Raúl Francisco Navas
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Derechos Reales de Propiedad, Uso y Goce


Derechos Reales de Propiedad, Uso y Goce
por Dr. Raúl F. Navas
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Índice del contenido

Capitulo i - Nociones previas

1.1) El lenguaje
1.1.1) El lenguaje del código civil.
1.1.2) La directiva del artículo 16 del código civil para la interpretación de la ley
1.1.3) La balanza de abelardo.-
1.1.4) Un viejo conocido el fraude a la ley.
1.1.5) El valor del precedente
1.2) El derecho subjetivo
1.3) El metodo del codigo civil argentino

Capítulo ii - El derecho de propiedad

2.1) Introduccion
2.2) Antecedentes históricos.
2.3) Posturas politicas frente al derecho de propiedad
2.4) Propiedad en el sentido constitucional.
2.5) El patrimonio
2.6) Dominio público del estado.
2.7) La propiedad intelectual

Capitulo iii - Derechos reales

3.1) Ubicación en la normativa argentina.
3.2) Nociones preliminares.
3.2.1) Su ubicación en el código civil argentino.
3.2.2) La adquisición de derechos reales. Título y modo.
3.3) Nociones básicas.
3.3.1) Una definición didáctica de derechos reales.
3.3.1.1) Derecho absoluto,
3.3.1.2) Contenido patrimonial.
3.3.1.3) Normas sustancialmente de orden público
3.3.1.3.1) El tipo penal.-
3.3.1.3.2) El tipo de derecho real.-
3.3.1.4) Establecen entre una persona (sujeto activo) Y una cosa (objeto) Una relación inmediata
3.3.1.5) Que previa publicidad obliga a la sociedad (sujeto pasivo) A abstenerse de realizar cualquier acto contrario al mismo (obligación negativa)
3.3.1.6) Naciendo para el caso de violación una acción real
3.3.1.7) Las ventajas inherentes al ius persequendi y del ius preferendi.
3.3.2) Una definicion grafica de derecho real
3.3.3) Una definicion grafica de derecho personal en las relaciones civiles
3.3.4) Una definicion grafica de derecho personal en las relaciones de familia

Capitulo iv - Elementos de los derechos reales.

4.1) Las cosas.
4.2) La posesión.
4.2.1) Clasificación de la posesión
4.2.2) Clasificación de la tenencia
4.2.3) Posesion con boleto de compraventa
4.2.4) Adquisicion, conservacion y perdida de la posesion y de la tenencia.
4.2.4.1) Nociones previas
4.2.4.2) Graficos
4.2.4.3) Modos de adquirir la posesion
4.2.4.4) Conservacion de la posesion
4.2.4.5) Perdida de la posesion
4.2.4.6) Prueba de la posesión
4.2.4.7) Adquisicion conservacion y perdida de la tenencia
4.2.4.8) Obligaciones del tenedor
4.2.4.9) Derechos del tenedor
4.3) Inexistencia d e la cuasi posesión en el derecho argentino.

Capítulo v - El derecho de dominio.

5.1) Propiedad y dominio
5.2) Tipo legal del derecho real de dominio
5.2.1) Contenido
5.2.2) Abuso de derecho
5.2.3) Caracter perpetuo
5.2.4) Una definición grafica del derecho de dominio
5.3) Dominio de cosas muebles
5.4) Dominio de cosas inmuebles
5.4.1) Que es y para que sirve el catastro.
Los límites de los inmuebles
5.4.2) Prueba del derecho de dominio sobre inmuebles
5.4.3) El «nombre» de los inmuebles.
5.5) El llamado «dominio público del estado».
5.6) Restriciones y límites al dominio
5.6.1) Restricciones y límites al dominio en su facultad de disposición jurídica por razones de orden público.
5.6.1.1) Cláusulas de no enajenar.
5.6.1.2) Derechos reales prohibidos.
5.6.1.3) Imposibilidad legal de un régimen de derecho privado para los sepulcros.
5.6.1.4) Inconvenciencia de legislar al derecho de superficie para la generación de viviendas económicas en terrenos del stado.
5.6.2) Restricciones y límites al dominio en su facultad de disposición material, y en su facultad de exclusión, por razones de vecindad.
Restricciones y límites a la disposición material y a la facultad de exclusión vinculadas al derecho de aguas.
5.7) Restricciones y limitaciones administrativas.
5.7.1) Nociones previas
5.7.2) Restricciones administrativas al dominio
5.7.2.1) Regulaciones del uso del suelo
5.7.2.2) Ley 12.665
5.7.3) Limitaciones administrativas al dominio
5.7.3.1) Expropiación.
5.7.3.1.1. Procedimiento expropiatorio.
5.7.3.1.2. Retrocesión
5.7.3.1.3. Expropiación inversa
5.7.3.1.4. La llamada resposabilidad del estado por acto lícito.
5.7.3.1.5. Ocupación temporánea
5.7.3.2) Servidumbres administrativas
5.8) Modos de adquirir el dominio
5.8.1) Apropiación
5.8.1.1) Régimen de las cosas sin dueñ
5.8.1.1.1) Caza y pesca
5.8.1.1.2) Tesoros
5.8.1.2) Régimen de las cosas abandonadas por su dueño
5.8.1.3) Régimen de las cosas perdidas por su dueño
5.8.2. Especificación
5.8.3) Accesión
5.8.3.1) Edificación y plantación
5.8.3.2) Accesión de animales
5.8.3.3) De la adjunció
5.8.3.4) Mezcla y confusión
5.8.4) Tradición
5.8.5) Percepción de frutos
5.8.6) Sucesión en los derechos del propietario
5.8.7) Prescripción adquisitiva
5.9) Extincion del dominio
5.10) El dominio y el derecho de aguas
5.10.1) Titularidad y jurisdicción.
5.10.2) Deslinde con el dominio de los particulares.
5.10.3) Modos de adquirir el dominio relacionados con el agua.
5.10.3.1) Aluvión
5.3.10.2) Avulsión
5.10.4) Restricciones al dominio relacionadas con el agua
5.10.4.1) Aguas de lluvia, surgentes y servidas.
5.10.4.2) Relaciones de vecindad entre los propietarios ribereños y los cursos de agua a los que acceden.
5.10.4.2.1) El llamado camino de sirga
5.10.4.2.2) Relaciones de vecindad entre los propietarios ribereños y los cursos de agua
5.10.5) Limitaciones al dominio relacionadas con el agua
5.10.5.1) Servidumbre de acueducto
5.10.5.2) Servidumbre de recibir las aguas de los predios ajenos
5.10.5.3) Servidumbre de sacar agua
5.11) Dominio imperfecto
5.11.1) Dominio revocable
5.11.2) Dominio fiduciario
Del fideicomiso financiero
Extinción del fideicomiso
5.11.3) Bien de familia
5.11.4) Dominio desmembrado
5.12) Propiedad intelectual
5.12.1) La obra como objeto de derecho
5.12.2) El autor
5.12.2.1) De la colaboración
5.12.2.2) Prueba de la autoría
5.12.3) Caracteres del derecho de propiedad intelectual
5.12.3.1) El llamado derecho moral de autor
5.12.3.2) El llamado derecho patrimonial de autor o copyright
5.12.4) Derechos de los intérprete
5.12.5) Las obras extranjeras
 
Capítulo vi - El condominio.

6.1) Propiedad, dominio y condominio
6.2) Tipo legal del derecho real de condominio
6.2.1) Contenido
6.2.2) Derechos sobre la parte indivisa
6.2.3) Derechos sobre la cosa
6.2.4) Administracion
6.2.4.1) Mecanismo de gestión
6.2.4.2) Mantenimiento y conservación de la cosa en buen estado
6.2.4.3) Uso y goce de la cosa
6.2.5) Particion
6.2.6)- definicion grafica del derecho real de condominio 
6.3) Titulos y modos de adquisicion del condominio
6.3.1) Títulos suficientes para el nacimiento del derecho real de condominio. 
6.3.1.1) ¿es posible la existencia de un condominio entre cónyuges?
6.3.1.2) Si la inscripción de una declaratoria de herederos en el registro de la propiedad inmueble extingue la indivisión hereditaria.
6.3.2) Modos de adquirir el condominio
6.4) Indivisiones forzosas
6.4.1) La claúsula de indivisión.
6.4.2) Indivisiones forzosas legales
6.4.2.1) División nociva
6.4.2.2) Accesorios indisponsables para el uso común de dos o mas heredades
6.4.2.3) Medianeria
6.4.2.3.1) Cerramiento forzoso
6.4.2.3.2) Modos de adquirir la medianeria
6.4.2.3.3) Prueba de la medianeria
6.4.2.3.4) Credito por medianeria
6.4.2.3.4.1) Rubros
6.4.2.3.4.2) Cálculo
6.4.2.3.4.3) Prescripción
6.4.2.3.4.4) Derechos y obligaciones de los condominos
6.4.2.4) Propiedad horizontal
6.4.2.5)- indivisiones forzosas de la ley 14.394.
 
Capítulo vii - El regimen de la subdivision de la tierra
 
7.1) Nociones previas
7.1.1) Subdivisión y englobamiento parcelario
7.1.2) Modificación de estado y cambio de destino
7.2) La propiedad horizontal
7.2.1) Requisitos físicos para la afectación a propiedad horizontal
7.2.2) Requisitos jurídicos para la afectación a propiedad horizontal
7.2.2.1) Reglamento de copropiedad y administración
7.2.1.2) Nacimiento del derecho real de propiedad horizontal
7.2.2) Objetos de derecho dentro del sistema
7.2.2.1) Partes privativas
7.2.2.2) Partes comunes
7.2.2.3) Partes comunes de uso exclusivo
7.2.2.4) Unidades a construir
7.2.3) Derechos sobre la unidad funcional
7.2.3) Derechos sobre el conjunto del inmueble
7.2.4) Gestión
7.2.4.1) Rol de los copropietarios
7.2.4.1) Asambleas
7.2.4.1) Administrador
7.2.5) Extinción del regimen de propiedad horizontal
7.2.5.1) Destrucción total o parcial del edifici
7.2.5.2) Vetustez
7.2.5.3) Desafectación
7.2.6) Cuestiones opinables
7.2.6.1) Existencia del consorcio como persona jurídica distinta de los copropietarios
7.2.6.2) Posibilidad de establecer tratamientos diferenciados a las distintas unidades funcionales en el reglamento de copropiedad y administración
7.2.6.3) Existen reformas tácitas del reglamento de copropiedad y administración
7.4) Formas complejas de subdivision y de uso de la tierra
7.4.1) Clubes de campo
7.4.1.1) Conformación física
7.4.1.2) Forma jurídica
7.4.2) Barrios cerrados
7.4.2.1) Conformación física
7.4.1.2) Forma jurídica
7.4.3) Parques industriales
7.4.1.1) Conformación física
7.4.1.2) Forma jurídica
7.4.4) Cementerios privados
7.4.1.1) Conformación física
7.4.1.2) Forma jurídica
7.4.5) Tiempos compartidos
7.4.1.1) Conformación física
7.4.1.2) Forma jurídica
7.4.6) Centros comerciales
7.4.1.1) Conformación física
7.4.1.2) Forma jurídica
 
Capítulo viii - Derechos reales de disfrute sobre cosa ajena
 
8.1) Nociones previas
8.1.1) Las servidumbres en sentido general
8.1.1.1) Origen de la clasificacion
8.1.1.2) Principios generales
8.1.1.3) Definicion grafica de los derechos reales sobre cosa ajena 
8.1.2) Las servidumbres en particular
8.2) Tipo legal del derecho real de servidumbres prediales
8.2.1) Contenido
8.2.1.1) Caracteres
8.2.1.1.1) Predialidad
8.2.1.1.2) Atipicidad
8.2.1.1.3) Indivisibilidad
8.2.1.2) Derechos del propietario del predio dominante
8.2.1.2) Cargas del propietario del predio sirviente
8.2.1.3) Derechos del propietario del predio sirviente
8.2.2) Clasificacion
8.2.2.1) Reales y personales
8.2.2.3) Continuas y discontinuas
8.2.2.4) Aparentes y no aparentes
8.2.2.5) Tipicas y atípicas
8.2.2.6) Divisibles e indivisibles
8.2.3) Cómo se establecen y se adquieren las servidumbres
8.2.3.1) Constitución por título
8.2.3.2) Constitución por destino del padre de familia
8.2.3.3) Servidumbre que renace
8.2.3.4) Aclaraciones
8.2.4) De la extinción de las servidumbres
8.2.5) Servidumbres prediales tipicas en particular
8.2.5.1) Servidumbres de tránsito
8.2.5.2) Servidumbre de acueducto
8.2.5.3) Servidumbre de recibir las aguas de los predios ajenos
8.2.5.4) De la servidumbre de sacar agua
8.3) Tipo legal del derecho real de usufructo
8.2.1) Duración
8.2.2) Objeto
8.2.3) Clases
8.2.4) Contenido
8.2.4.1) Obligaciones del usufructuario, antes de entraren el uso y goce de los bienes
8.2.4.2) Derechos del usufructuario
8.2.4.3) Obligaciones del usufructuario
8.2.4.4) Derechos y obligaciones del nudo propietario
8.2.5) Constitución
8.2.5.1) Capacidad para establecer el usufructo
8.2.6) De la extinción del usufructo y de sus efectos
8.4) Derechos reales de uso y habitación
8.4.1) Tipos legales
8.4.1.1. Uso
8.4.1.2) Habitación
8.4.2) Regulación legal
 
Capítulo ix - Protección del patrimonio

9.1) Nociones previas
9.2) Protección del adquirente
9.2.1) Ley 14.005
9.2.2) Prehorizontalidad
9.3) Derechos reales en las relaciones de familia
9.3.1) Bien de familia.ley nº 14.394 (dominio)
9.3.1.1) Efectos
9.3.1.2) Constitución e inscripción en el registro de la propiedad inmueble
9.3.1.3) Desafectación y cancelación de su inscripción
9.3.1.4) Visión crítica
9.3.2) Indivisiones forzosas ley nº 14.394 (condominio)
9.3.3) Usufructo legal
9.3.4) Habitación legal introducida por ley 20.798 como artículo 3573 bis.del código civil

Apendice i - cuadros de normas, concordancias, y fuentes históricas
Apendice ii - actividades 
Apéndice iii - lecturas recomendadas
 


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